中国配资网官网房价没涨，但二手房却日均成交上千套，北上广深年轻人改变买房逻辑

上海，一个月卖了3.1万套二手房。北京，一天能签出去1422套。广州、深圳的成交量，环比直接翻倍。

但奇怪的是，房价没怎么动。

这不是什么炒房团杀回来了，也不是什么神秘资金托市。当你翻开这些天文数字般的成交单，会发现里面写的全是普通人的名字，和他们绕不开的人生大事。

成交量，真的爆了。

2026年3月，上海二手房网签了31215套。这个数字，是自2021年3月以来的近五年最高纪录。平均下来，每天要成交超过1000套，其中有7天，单日成交突破了1300套。市场热到什么程度？的数据显示，3月份上海二手房的带看量，比1月份提升了28%。

北京也不遑多让。 3月份，北京二手住宅网签19886套，创下了近15个月以来的新高。 3月30日和31日，单日网签量连续突破千套，最后一天更是冲到了1422套。

广州和深圳的环比涨幅更是惊人。虽然同比数据受高基数影响，但环比来看，市场热度肉眼可见。广州3月二手住宅成交7681套，深圳成交5071套，环比涨幅都超过了100%。

政策，这次真的踩到了普通人的心坎上。

成交量起来，第一个推手是实打实的政策红包。

房贷利率降了。 2026年开年，存量房贷利率和公积金贷款利率同步下调。对于选择LPR-45BP利率的首套房贷客户，最新的利率能降到3.05%。这个数字，已经接近很多人的理财收益率了。

首付门槛也低了。二套房公积金贷款最低首付比例降到了25%。更关键的是，商业用房（含商住两用房）的购房贷款最低首付比例，全国性地统一下调到了30%。这意味着，很多原本被高首付挡在门外的改善需求，突然看到了希望。

但最狠的一招，是“以旧换新”的补贴，从口号变成了真金白银。

深圳南山区直接发消费券，按新房面积，最高一套补贴5万元。南京给换房的人提供贷款金额1%的贴息补助。烟台更直接，按新旧房成交价差额的2%或者新房总价的2%给补贴，最高也是5万。这些政策的核心就一个：降低你“卖一买一”过程中的摩擦成本，让你换得起。

买房的，都是哪些“狠人”？

政策只是降低了门槛，真正冲进市场的，是三类被现实推着走的人。

第一类，是等不起的刚需。主要是27到37岁的年轻人。他们买房，跟投资增值没半毛钱关系。结婚要房子，孩子上学要落户。 3月到4月，是很多城市学区房报名信息采集的关键期，户口必须在截止日期前落好。为了这个，房子得提前大半年买下。对他们来说，这不是选择题，是必答题。

第二类，是住不下去的改善家庭。他们手里有房，但很可能是那种“老破小”：没电梯、户型憋屈、物业形同虚设。以前换房成本高，想想就算了。现在二套房首付降到两成，加上“以旧换新”的补贴，算下来，用一套老房子加几十万，就能换到隔壁学区、有电梯的次新楼盘。他们不关心房价涨不涨，只关心自己能不能告别天天爬楼梯的日子。

第三类，是钱没地方放的普通人。银行存款利率掉到1%以下，理财收益时好时坏，股市波动又大。手里的闲钱，放哪儿都觉得不安心。他们发现，核心城市地铁口、学校旁边的房子，租金回报率能有3%到4%，比存银行划算。关键是，这些房子的价格已经跌了三年，感觉再往下的空间也有限了。买它，不是为了赚差价，纯粹是找个地方“避避风头”。

市场，正在上演一场残酷的“选秀”。

成交量是起来了，但市场内部，冰火两重天。

火的，是那些“优质选手”：靠近好学校、地铁步行可达、房龄在10年以内、有品牌物业、户型方正的次新房。这类房子，挂牌几天就可能被抢走。上海链家研究院的数据显示，上海二手房平均成交周期，从去年年中的49天，缩短到了今年3月的39天。有中介说，上周上海地铁站旁一个两居室，买家刚谈好价格，其他中介带来的客户直接加价抢，房东当场就反悔了。